サンパウロ市で不動産販売急増＝記録的な前年比80％増し＝新築物件は１万４千件

ニッケイ新聞　２０１０年４月２９日付け

　サンパウロ市の不動産販売件数が今年初め、すでに記録的な数字をたたき出し、このままいけば今年中に３万８千件を販売し、ここ３０年での最高記録になる可能性があると２５日付エスタード紙が報じた。
　サンパウロ州不動産取引組合（Ｓｅｃｏｖｉ　ＳＰ）によれば、２月には前年同月比８３・７％増の２８５８件の住宅を販売。年初めの２カ月間では前年同期比６３・５％増、世界経済危機前の一昨年同期比でも７％増の４３６６件が売買された。
　ブラジル資産調査社の調べによれば、需要拡大に伴い、今年１～３月のサンパウロ大都市圏の新築家屋は、１万４２１９件に昇った。前年比３倍で、０８年の不動産ブームも超す勢いとなっている。
　また、前記１万４２１９件中５６・７％が２寝室の物件で、３２・５％が３寝室の物件、４寝室の高めの物件になると４・５％だ。小型住宅の需要が多く、価格の高騰がみられる。２寝室の物件では１メートル四方の相場が、今年に入り昨年よりも２５％上昇。３、４寝室の物件の場合は、それぞれ６％、２・４％の上昇に留まった。
　不動産購買力の向上は、貸付制度や所得の増加が後押しされたものとみられる。昨年度の不動産貸付額はすでに、２００２年の５０億レアルから１０倍以上の５７０億レアルに昇っており、今年はさらなる増加が予測される。
　不動産の販売増加は、サンパウロ市だけのことでなく、全国的に増加傾向。２月時点の建設事業での就労人口は、０８年比１３％増となる１００万人以上となっている。
　一方、こういった動きの中で、投資家たちの賃借事業への参加も再度高まりを見せている。ある不動産業者では、年頭の取引の１５％が賃借を目的とする投資家への販売であるなど、業界関係者も目を見張る状態だ。
　また、サンパウロ市内にある住宅の家賃は、３月に２月比で２％、ここ１２カ月では１０％も上昇した。住宅家賃は、不動産価格の０・７５～０・８０％が相場とされるが、家賃調整に使われるＩＧＰ―Ｍ(総合物価指数)は、この１２カ月で１・９４％しか上がっていない。