期限超過で建築未完成＝不動産ブームで苦情殺到

ニッケイ新聞　２０１０年８月１０日付け

　今年初め、サンパウロ市では不動産販売が記録的な数字を打ち出していたが、その反動で完成予定日を過ぎても建築物が未完成といったケースが増加している。８日付エスタード紙が報じた。
　ブラジル資産調査社の調べによれば、需要拡大に伴い、今年１～３月のサンパウロ大都市圏の新築家屋は１万４２１９件。その数は前年同期比の３倍で、０８年の不動産ブームをも超す勢いとなっていた。
　こういった不動産ブームの拡大に伴って表面化してきた問題は、労働力・建築材料の不足、建築許可の法的手続きの延滞など。こういった要因により契約した納入期限を過ぎても建設工事が完了しないという例が増加し、消費者保護センターには建設業社に対する苦情が殺到している。
　消費者保護・動向研究所（ＩＢＥＤＥＣ）によれば、今年１月から７月１０日にかけての不動産関係の苦情は前年同期比の４倍。そのうち７割が期限超過後も未完の工事に関するもの、残り３割が建築物の欠陥に関するものとなっている。
　多くの企業が半年間の期限延長を主張しているようだが、消費者保護センターによれば、こういった延滞は労働者のストライキや洪水といった偶発的な要因が伴わない限りは不法。消費者側には、企業を訴え賠償金を求める権利が生じる。
　一方、労働需要が増加している建築業界の７月の月給は平均８８８レアルで、工業分野の８５８レアル、サービス業界の８７２・５レアルを超えるものとなった。
　７日付エスタード紙によると、住宅購入価格が安く、住環境も良いサントアンドレやサンベルナルド・ド・カンポ、サンカエタノ、ジアデマ、オザスコ、グアルーリョスのＡＢＣＤＯＧに新居を求めるサンパウロ市民が増えているという。