ニッケイ法律相談＝その３＝回答者　古賀アデマール弁護士

ニッケイ新聞　２０１１年７月１２日付け

　質問＝７０歳以上の夫婦です。一人娘がいます。現在住んでいる家の名義を、生存中に彼女のものにしておきたいと考えていますが、それは可能でしょうか。
　回答＝可能です。「権利書（escritura）」を娘さんの名義で作成しておけば出来ます。ただし特にそれを作成しなくとも、死後は自動的に娘さんが相続することになります。
　ただ、そのためには遺産相続手続きを行なう必要があるので、娘さんがそれをする手間を省くという意味では、今から権利書を作成しても良いと思います。
　なお、もしそうされる場合は、「使用収益権」（usufruto）を持つという条件で名義変更されたほうが良いでしょう。理由は前回の質問への回答と同じです。
　　　　◎
　質問＝夫が一年前に亡くなりました。不動産を２軒所有しています。そのうちの１軒に子供２人と住んでおり、もう１軒は借家にしています。しかし夫の死後、子供２人が家を２軒とも売りたいと言っています。私は売りたくないのですが、子供に従わなければならないのでしょうか。
　回答＝家を売却するには、まず「遺産相続手続き」（inventario）をしなければなりません。手続きが済むと、あなたと２人のお子さんの３人が、不動産の新しい共同所有者になります。
　そうなった時、３人のうち１人でも売りたいと言った場合、あとの２人は反対することが出来ません。その場合、あなたを含めて３人ともに財産を優先的に買い取る権利が発生します。ただし、全員が同じ値段で買うという意思を示した場合に限ります。
　もし他人がより高い値段で買うと申し出た場合、もしくは、あとの２人が買い取る意思がない場合には売却されてしまいます。
　ちなみに、遺産相続手続きには約２ヵ月間要します。公証人役場などでできますが、必ず弁護士が必要です。ただし相続人が未成年者、障がい者など正しい判断をすることが難しい方は、裁判所で行なうことになります。
（囲み）
質問は日本語でもポ語でも可。質問の送り先はＥメール（ademarkoga@gmail.com）、ＦＡＸ（１１・３２０８・０７３３）、手紙（「ニッケイ法律相談」係、Rua Galvao Bueno, 470, 1o. andar, Liberdade, Sao Paulo, SP, CEP 01506-000）まで。