ＣＥＦが住宅ローン変更＝期間延長し金利も引下げ＝高額物件の購買意欲促進へ

ニッケイ新聞　２０１２年６月７日付け

　連邦貯蓄銀行（カイシャ・エコノミカ・フェデラル、以下、ＣＥＦ）は５日、住宅ローンの３５年までの延長と金利引下げを発表した。６日付伯字紙が報じている。
　ＣＥＦは１１日から、最長３０年だった住宅ローンの返済期間を過去最長の３５年まで延長する。他の銀行のローンは最長３０年だから、国内でも最長となる。
　それと同時に貸付金利の引下げも行う。ポウパンサ（貯蓄預金）を資金源とする住宅金融システム（ＳＦＨ）を利用して５０万レアル以下の物件を購入する場合、ＣＥＦの顧客か給与受取用の口座を持っている人は従来の年７・９％が７・８％に、それ以外の人は９％が８・８５％に引下げられる。
　ＳＦＨを利用せずに５０万レアル以上の物件を購入した場合の年利は、ＣＥＦの口座の持ち主は９％から８・９％、持っていない人は１０％から９・９％に引下げ。月々の支払は、ＳＦＨ物件で８０レアル前後、そうでない物件でも６５〜７０レアルほど安くなる。
　家族収入が１万レアルの人への貸付額は現行の最大２６万７千レアルから２８万レアル、給与受取用の口座の持ち主なら３０万３千レアルまで引き上げられる。また、２６万７千レアルの貸付を受けた人がＣＥＦの口座の持ち主なら、１１日からの返済額は月３千レアルから２６０４レアルに軽減する。
　この変更はブラジル銀行が１日に住宅ローンの金利の切下げを行ったことを受けて行われた。ＣＥＦ住宅部のジョゼ・ウルバノ・ドゥアルテ副部長は、「ローン期間延長が、これまで手が出なかった高額物件に消費者が手を伸ばすきっかけとなれば」と語っている。
　だが、ＣＥＦで現在３０年のローン利用者は全体の４％のみでローン長期化の効果は疑問だ。需要が増えて住宅費が高騰するのを恐れる声も出てきている。
　ＣＥＦの動きを受け、ブラジル、ＨＳＢＣ、ブラデスコ、サンタンデールの各銀行は住宅ローンの見直しを検討する意向だ。ＨＳＢＣではローン期間を延長する予定はなく、イタウでは事例毎に金利を決めるとの見解を見せている。
　ＣＥＦは、建築業者向けのローンの金利変更も行う。住宅を建築する業者がＣＥＦに口座を有している場合、金利は１１・５％から９％に、そうでない場合も１０・３％に下がり、返済期間も２４カ月から３６カ月に延長される。商用ビル建築の場合は、年１４％から１１％となる。また企業が自社用の物件建築や購入を行う場合は、１３・５％から１１・５〜１２・５％になる。