《ブラジル》国営銀行が不動産ローンの金利下げる＝債務再交渉もあわせて発表＝住宅市場は盛り返しの傾向

ＣＡＩＸＡの動きに他の銀行は続くか？　（参考画像・Luci Correia/Flickr）

　連邦貯蓄銀行（ＣＡＩＸＡ）は５日、週明けの１０日から不動産ローンの金利を引き下げることを発表した。また、今年第１四半期の住宅市場は購入件数も新規販売件数も昨年同期を上回っていると、３、６日付現地各紙・サイトが報じた。
　
　ＣＡＩＸＡによると、１５０万レアル未満の不動産を買う際の住宅金融システム（ＳＦＨ）`の融資の場合は、８・７５％＋参考金利（ＴＲ、現在は実質ゼロ）のところが、０・２５％ポイント下がり、８・５％＋ＴＲになる。
　１５０万レアル以上の不動産を買う際の不動産金融システム（ＳＦＩ）融資では、９・７５％＋ＴＲが、１・２５％ ポイント下がり、８・５％＋ＴＲになる。
　ＳＦＨやＳＦＩを使わない融資では、１１・０％＋ＴＲが１・２５％ ポイント下がり、９・７５％＋ＴＲになる。
　ローンは新築物件購入、中古物件購入だけでなく、宅地購入や住宅建設、改築やリフォームの費用に利用できる。
　ＣＡＩＸＡのペドロ・ギマランエス総裁は、ＣＡＩＸＡは低所得者層への融資に注力することを約束すると共に、中流階級への融資も拡大したい意思を示した。
　サンパウロ州不動産売買・賃貸・管理業者組合（Ｓｅｃｏｖｉ―ＳＰ）のチーフエコノミスト、セルソ・ペトルッシ氏は、「利下げは多くの人々に恩恵をもたらすだろう」としつつ、「ＳＦＨの利息を８・１６％に下げるとか、ＣＡＩＸＡはもっと大胆であってもいい」と語っている。
　現在のＣＡＩＸＡの利息は固定金利＋ＴＲで計算されているが、今後数週間以内に、ＴＲの代わりに広範囲消費者物価指数（ＩＰＣＡ）を使う融資を発表する予定だ。
　ＣＡＩＸＡはさらに、返済が滞っている債務者への再交渉条件も発表。同行によれば、対象となる契約は５８万９千件で、２３０万人が恩恵を受けるという。再交渉の内容には延滞罰金の免除も含まれている。
　ギマランエス総裁によれば、現在は１００億レアル以上の延滞が発生しているが、今年だけで５～１０億レアルを回収できる可能性があるという。
　サンパウロ州不動産登録業者協会（Ａｒｉｓｐ）は２日、第１四半期にサンパウロ市で登録された不動産取引の件数は、昨年同期比１１・３％増の２万４９５７件だったと発表した。
　また、１８年４月から今年３月までの１２カ月間の累積件数は１１万２９５６件で、１７年４月から１８年３月までの１５％増だった。これらの数字と連動し、ローンの支払い延滞によって差し押さえられる物件数も減少している。
　ブラジル建設産業協議所（Ｃｉｂｃ）も、今年第１四半期の住宅販売軒数は２万８７００軒で、２万６１００軒だった昨年同期比で９・７％増だったと発表した。Ｃｉｂｃはまた、今年第１四半期の住宅新規販売軒数は１万４７００軒で昨年同期比４・９％増だったことも発表した。